中工集团九钢绿建：10年后，房地产由人口来决定

　　很多有购房意向的刚需们正在犹豫：是不是应该趁着现在调控严格，房价处于低谷的时候买房子？不过，也有一些人在担忧，他们会不会失去耐心，成为“接盘者”。

　　中工集团九钢绿建认为在这种情况下，迟疑是很正常的事情，为了解决这些问题，我们可以对未来十年的房地产市场进行一个大概的预测。

　　“稳定”两个字，是目前最好的形容，各种调控措施，都是为了稳住房价，稳定市场，稳定供求，如果继续这样下去，这种政策还会持续很长一段时间，所以房价不会有太大的波动。

　　在政策方面，政府一再强调“房住不炒”，抑制房地产的投资属性，抑制投机，而且这种调控会继续，将来房东税、房产税、空置税，都会在全国范围内推广。

　　从财政角度来看，房地产市场已不再是短期刺激经济的工具，此次降息将会使1.5万亿的资金不能进入房地产市场，同时，房地产开发商的融资渠道也变得狭窄，贷款变得更加困难。

　　经济学家曾经说过：从长远来看，房地产要从人口角度考虑，要从中长期看土地，要从短期来看，要看财政。与上述三个因素对应的是供给、需求、政策和金融，各国的政策和财政政策都非常明确。

　　今年很多开发商都是因为各种原因而降价，但究其根本原因还是需求不足。从人口角度看，今后十年我国人口将会出现一个转折点，从而导致需求发生变化。

　　首先，城市化水平的提高。城市化进程中，大量的外来人口涌入城市，他们的住房需求是推动房地产业发展的重要因素。但是，目前我国的城市化水平很高，到了2030年，城市化的目标是70%，而在这十年里，中国的住房市场将会迎来一个缓慢的增长。

　　还有就是，新生的数量太少了。随着二孩政策的实施，我国的新生儿数量进入了一个快速的增长期，但其增长势头并不明显，据母婴产业的统计，截至今年的十一月七日，我国的新生儿总数只有1016万，同比下降了许多。

　　出生人口的减少，是因为怀孕的女性人数的减少。经济学家任泽平曾经预言，到2030年，我国的生育年龄将会减少到三亿，要知道，到2011年，这个数字已经达到了3.8亿，之后每年都会有所减少。

还有就是，随着单身汉的增加，男女比例出现了严重的不平衡，根据国家统计局的数据，2016年全国的男女比例是104.96，其中男性的数量是3359万。除了男女比例之外，如今有“不结婚”观念的人越来越多，加上那些无法结婚的人，全国单身汉的数量已经达到了五千万。

　　而“高房价”是造成这一问题的罪魁祸首，过度的购房负担使得如今的年轻人连婚姻和生育都不敢。如果不能从长远来看，再过十年，中国的人口就会出现一个转折点，到时候房地产市场的发展会是什么样子。